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2016年中国移动买房应用市场研究

发布日期:2016-12-28 09:35:46 作者:

        近年来,关乎民生和社会发展的房地产市场备受关注。根据国家统计局的数据,截止2016年11月份,中国房地产商品房销售面积和销售额分别同比增长24.3%、37.5%。随着房地产市场的活跃,以及与互联网行业的加速融合,“互联网+房地产”的服务市场发展迅速,其中移动买房应用服务更是重要市场。DCCI通过对中国移动买房应用市场的研究,发现:

1、获取方式:网民买房依赖互联网,移动应用服务成为主流

        在房地产行业中,买房信息是时下主要需求,同时互联网展现出强大的信息服务价值,9成以上的网民通过网络获取买房信息。而且随着网络技术的创新与移动终端的普及,移动网络服务是大势所趋,其中专业买房应用是网民获取信息的首要渠道。



2、商业服务:市场从信息服务向资讯、交易等一站式综合服务模式发展

        随着门户网站、搜索引擎等多种信息传播平台的出现,房产信息服务也开始悄然发展。随着网民需求的变化及互联网创新能力的释放,网民消费轨迹愈加清晰,互联网买房服务愈加专业、垂直、高效,从信息服务向房产交易服务转变。在市场力量的推动下,现今互联网买房服务愈加完善,并推动构建“考虑——准备——选房看房——购房——体验分享”的网民消费闭环。





3、服务需求:房产资讯是主要诉求,服务及时性将成为重要价值标准

        互联网提供的房产信息服务内容多样,包括房产资讯、房源信息、选房看房状况、工具和金融信息等,其中58.2%的移动网民主要通过应用获知资讯,而且在房产资讯中,更多的移动网民会去关注影响较大的政策环境变化。



4、产业结构:应用市场细分,平台全触点切入网民消费闭环

        随着网民消费闭环的形成,市场参与主体多节点、多方向触达移动应用买房服务。同时,移动应用服务市场由于参与企业发展背景与发展状况的不同,参与主体风格迥异,其中在买房应用市场中主要分为门户信息类(乐居买房、搜狐购房助手)、垂直类(房天下、安居客)、房产中介类(链家等)、综合信息类(58同城、赶集等)。



5、参与主体:市场竞争激烈,平台发展差异化

        在市场资源的整合下,移动买房应用服务出现梯队分化,房天下、安居客暂时领先,乐居、搜狐购房助手、链家、我爱我家、房多多紧随其后。目前,市场格局未定,应用产品迭代速度正在加快,未来各方竞争必然愈加激烈。



        在竞争激烈的状况下,各平台积极寻求突破,大数据等创新技术不断被应用。在移动买房应用服务中,大数据技术有助于了解用户需求,及时、精准地推送信息给用户,并能帮助用户选购房子提供数据支持和建议。安居客的“云库3.0”与乐居的“云眼系统”基于各平台的多渠道数据对于用户购房服务给予巨大帮助。

        在移动网民主要使用的资讯服务中,房天下、安居客与乐居买房、搜狐购房助手应用功能全面,乐居买房与房天下应用除完善的通用/本地房产新闻服务外,还具有直播服务功能,用户互动能力与体验更佳。其中,乐居买房中自媒体服务进一步丰富内容资源,融合VR技术推出航拍也是一大创新。



        在选房和看房功能服务上,新房、二手房、租房、商品房服务、地图找房及看房团服务已经成为标配,由于市场布局差异,房天下、安居客、链家等也加入海外房服务,而且各平台也纷纷推出导购/帮忙找房服务,帮助用户选择,乐居还推出主编荐房和专车看房服务。另外,从商业资本来看,房天下与乐居均为上市企业,安居客被58同城收购,链家在线下房地产中介行业中占据优势。

        整体来看,差异化的应用平台带给用户更多选择。如,对于以资讯需求为主的用户,可以优先考虑乐居买房与搜狐购房助手。对于有海外购房需求的用户,可以优先考虑房天下、链家。移动应用市场已经进入服务品质为重的时期,深耕服务将为平台打造一把利剑。


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